नींव दरारें रोकें: अपने तहखाने को पानी दें



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हाउस फ़ाउंडेशन के बारे में

इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि हम व्यवसायों, रिश्तों या इमारतों के बारे में बात कर रहे हैं; हम सभी एक अच्छी नींव के महत्व को जानते हैं। कमजोर नींव से कुछ नहीं हो सकता। बेशक, जब गुणवत्ता बिगड़ती है, तो मूल्य होता है।

एक रियाल्टार के रूप में, मैं खरीदारों को उनके द्वारा खरीदे जाने वाले घरों में लागत और गुणवत्ता के बीच व्यापार-बंद को नेविगेट करने में मदद करता हूं। मैंने पाया है कि बहुत सी चीजें खरीदारों को हिला सकती हैं, लेकिन तहखाने, फटा हुआ नींव, और ढालना शायद तीन सबसे बड़े कारण हैं एक घर जो अन्यथा आकर्षक है ऑफर नहीं मिलेगा।

फिर भी, मुझे समझ में नहीं आया कि मिट्टी की नमी में बदलाव कुछ साल पहले तक महंगी समस्याओं का कारण बन सकता है, जब कैनसस सिटी में विशेष रूप से सूखे वसंत के कारण हमारी पीठ का पेट अचानक आधे में विभाजित हो गया। हमारे पति ने मिलने से पहले ही एक तहखाने की दीवार में दरार से रिसाव को ठीक कर दिया था, लेकिन हमारे पहले साल में एक साथ, मध्य-पश्चिम में यहाँ एक सूखा पड़ा था, जहाँ हम मिट्टी के बड़े विस्तार के लिए जाने जाते हैं। एक दिन, हम काम से घर पहुँचे और अपने आँगन के आधे हिस्से में एक आधा इंच की बूंद की खोज की! हम भाग्यशाली थे कि यह सिर्फ हमारा आँगन स्लैब था और न ही नींव, क्योंकि यह उन घरों में एक सामान्य घटना है जो मैं बेचता हूं, और इसे ठीक करने के लिए लगभग हमेशा कई सौ डॉलर या अधिक खर्च होते हैं, सबसे महंगी मरम्मत के साथ मैंने अब तक देखा है। $ 12,000 की लागत! एक दरार पहले ही हो चुकी थी। यह आसानी से हमारे लिए बदतर हो सकता था!

एक बार आपने स्वामित्व ले लिया तुम्हारी बहुत ही महल, आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि यह न्यूनतम प्रयास के साथ अपना मूल्य रखता है, इसलिए मैं आपको यह सुनिश्चित करने के लिए प्रोत्साहित करता हूं कि उन तीन सौदा-तोड़ने वाले आपके घर पर कभी नहीं होंगे! इस लेख में, हम कुछ नींव समस्याओं को देखेंगे और सीखेंगे कि एक बहुत ही सरल, लगभग मुफ्त कदम कुछ प्रकार की नींव की विफलता को रोक सकता है।

फाउंडेशन सेटलमेंट को फाउंडेशन शिफ्ट से तुलना करें

हालाँकि मैं किसी भी प्रकार का गृह निरीक्षक या निर्माण विशेषज्ञ नहीं हूँ, फिर भी मैंने कुछ सौ गृह निरीक्षणों और मूल्यांकनों के दौरान कुछ बातें उठाई हैं। फिर भी, एक मानक अस्वीकरण: आपको हमेशा उपयुक्त विशेषज्ञों से परामर्श करना चाहिए यदि आप इस बारे में सुनिश्चित नहीं हैं कि आप क्या कर रहे हैं!

ठीक अच्छा! आइए, उन परिवर्तनों के बीच अंतर शुरू करें जो व्यवस्थित होते हैं और जो बदलाव करते हैं:

बसने के संकेत:

  • दरवाजे या खिड़की के कोनों पर हेयरलाइन दरारें।
  • ड्राईवॉल के बाहर "पॉप" नेल करें, इसके साथ पेंट का एक सर्कल लें।
  • क्रीक, कराहना, क्लिक, और घर में चबूतरे, विशेष रूप से दिन की शुरुआत या अंत में।
  • मुख्य मंजिल में असमानता, जैसे कि झुकना या विकृत फर्श।

सेटलिंग इसलिए होता है क्योंकि सामग्री विशेष रूप से घर की लकड़ी बनाने के लिए इस्तेमाल की जाती है, लेकिन प्लंबिंग और डक्टवर्क सहित अन्य सामग्री- जो पर्यावरण में हो रही है, उसके आधार पर बदल जाती है। आर्द्रता लकड़ी को प्रफुल्लित करने का कारण बन सकती है, जबकि शुष्क परिस्थितियों में लकड़ी को बदले में सिकुड़ सकता है। जब तापमान कुछ डिग्री शिफ्ट होता है तो धातु डक्टवर्क अंदर या बाहर की तरफ "पॉप" कर सकता है। नलसाजी लाइनों का विस्तार और तापमान परिवर्तन के साथ भी अनुबंध हो सकता है।

स्थानांतरण के संकेत:

अधिकांश निपटान के बारे में चिंता करने की कोई बात नहीं है, लेकिन स्थानांतरण के बारे में चिंता करने के लिए कुछ है, और नींव के संकेत अक्सर साधारण बसने से मिलते जुलते हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, निपटान के साथ, दरवाजों या खिड़कियों पर उन विकर्ण दरारें जिस तरह से खुलने और बंद होने को प्रभावित नहीं करती हैं। हालांकि, अगर नींव की समस्याएं शुरू होती हैं, तो वही दरारें बड़ी हो सकती हैं और खिड़कियां अटक जाती हैं या खोलना मुश्किल हो जाता है। दरवाजे सुचारू रूप से संचालित नहीं हो सकते हैं।

देखने के लिए संकेत:

  • दरवाजे और खिड़कियां जो अब आसानी से संचालित नहीं होती हैं।
  • खिड़की और दरवाजे के कोनों पर हेयरलाइन दरारों की तुलना में बड़ा।
  • दीवारों में दरारें और कभी-कभी फर्श जो कि हेयरलाइन की दरारों से बड़े होते हैं, खासकर अगर प्रत्येक तरफ की सामग्री चलती है दूर दुसरी तरफ से। विपरीत दिशाओं में आगे बढ़ने वाले दोनों पक्ष एक बड़ा लाल झंडा हैं! ये दरारें विशेष रूप से उल्लेखनीय हैं यदि वे क्षैतिज हैं, और टेप से एक सीधी रेखा नहीं है जो ड्राईवॉल पैनलों के बीच सीम को छिपा रही है।
  • तहखाने में अस्पष्टीकृत पानी की पुष्टि के बाद यह एचवीएसी, वॉटर हीटर या अन्य पाइपलाइन से नहीं है। (अक्सर बेसमेंट कोनों और खिड़कियों के पास पाया जाता है।)
  • स्लैब नींव में, फर्श या कालीन के माध्यम से पानी या कीड़े हो रहे हैं।
  • फर्श में अधिक गंभीर बकलिंग या लहराती।
  • धनुषाकार दीवारें, विशेष रूप से तहखाने में।
  • महत्वपूर्ण अंतराल जहां बेसबोर्ड, मुकुट मोल्डिंग, या ड्राईवाल को एक सतह से दूर खींच लिया गया है, जिसे इसका पालन करना चाहिए। (इसके अलावा caulk लाइनों के लिए देखो, विशेष रूप से आंतरिक और बाहरी चिमनी सतहों के साथ।)
  • कंक्रीट में क्षैतिज दरारें जो कतरनी का संकेत दे सकती हैं।
  • ईंट facades या fireplaces और सीढ़ी कदम दरार पैटर्न में मोर्टार गुम। (यह जरूरी तौर पर फाउंडेशन शिफ्ट से संबंधित नहीं है, लेकिन एक लक्षण हो सकता है।)

फाउंडेशन शिफ्ट के कारण

हालांकि मैं एक नींव विशेषज्ञ नहीं हूं, मैंने कुछ मुख्य कारणों की खोज की है जो नींव को स्थानांतरित कर सकते हैं या असफल हो सकते हैं। ऐसे अन्य भी हो सकते हैं जिनके बारे में मैं नहीं जानता, लेकिन जिन्हें मैं सबसे अधिक बार देखता हूं, वे खराब योजना, खराब जल निकासी, खराब सामग्री या खराब रखरखाव से उत्पन्न होते हैं।

  • गरीब की योजना क्या होता है जब एक घर का निर्माण उस भूमि पर किया जाता है जो सचमुच चलती है। उदाहरण के लिए, पहाड़ियों पर यह असामान्य नहीं है। मेरे द्वारा व्यक्तिगत रूप से देखे गए सबसे चरम उदाहरणों में से एक कैलिफोर्निया के सैन पेड्रो के पास पुर्तगाली बेंड था। घरों को एक गलती रेखा के साथ बनाया गया था जहां भूकंप और प्लेट टेक्टोनिक्स पृथ्वी को लगातार स्थानांतरित करने का कारण बनते हैं। कई घरों के खतरनाक रूप से ढहने का खतरा था। मैंने देखा था कि एक हताश मालिक ने नींव को रोकने के प्रयास में पृथ्वी और घर के नीचे के बीच पैलेटों को ढहा दिया था! पहाड़ियों पर भवन बनाना एक समान जोखिम पैदा कर सकता है यदि कोई बिल्डर उचित जल निकासी नियंत्रण और कटाव को नियंत्रित करने के तरीकों को सुनिश्चित नहीं करता है, जैसे कि भूनिर्माण रोपण जो मिट्टी को लंगर डालेगा और फ्रेंच नालियों को स्थापित करेगा।
  • खराब जल निकासी हालांकि एक पहाड़ी समस्या नहीं है। बारिश के गटर पानी को छत से दूर ले जा सकते हैं और इसे हमारे घर के कोने पर डंप कर सकते हैं - बहुत ही समस्या पैदा करने के लिए गटर को रोकना चाहिए! तहखाने के पास कम धब्बे पानी पकड़ सकते हैं, जिससे यह हमारे घर की परिधि के आसपास प्रवाहित हो सकता है। तहखाने के निर्माण में, पानी कंक्रीट की दीवारों, सिंडर ब्लॉक या मोर्टार जोड़ों के माध्यम से रिस सकता है। स्लैब निर्माण के साथ, स्लैब के नीचे पानी बह सकता है, धरती का क्षरण हो सकता है या ठंड के मौसम में मिट्टी में विस्तार / अनुबंध चक्र का कारण बन सकता है। किसी भी तरह से, अंतिम परिणाम एक ठोस स्लैब हो सकता है जो ढह जाता है या बकसुआ होता है।
  • घटिया सामग्री जब उनका उपयोग किया गया था तो ठीक हो सकता है, लेकिन अब आदर्श नहीं हो सकता है। उदाहरण के लिए, मिडवेस्ट में, चूना पत्थर की चट्टानों से कई तहखाने बनाए गए थे, और उनमें से लगभग सभी तहखाने में वर्षों बाद बाढ़ का विकास करते हैं।
  • खराब रखरखाव असावधान, व्यस्त मालिकों का परिणाम हो सकता है, लेकिन चूंकि यह रोकने के लिए सबसे आसान है, इसलिए आप * * * तरह के मालिक, सही नहीं होंगे? सही। क्योंकि एक बार जब आपकी जल निकासी और सामग्री ध्वनि होती है, तो आपको मुश्किल से एक काम करना होगा, लेकिन यदि आप नहीं करते हैं, तो यह बहुत अचानक, अप्रत्याशित विफलता का कारण बन सकता है!

तो, आइए देखें कि एक नींव को पानी कैसे दें।

हाउस फ़ाउंडेशन को पानी कैसे दें

यदि आपकी नींव को पानी की आवश्यकता है, तो आप यह पता लगाना चाहेंगे। यदि आपको गंदगी और नींव के बीच एक अंतर दिखाई देता है, तो आपकी मिट्टी घर से दूर हो गई है। इसे पानी देकर, आप इसे फिर से विस्तारित करने और अपनी नींव के लिए अधिक समर्थन प्रदान करने की अनुमति देंगे।

यह सुनिश्चित करने के लिए दो उत्कृष्ट विधियाँ हैं कि आपकी नींव उस समर्थन को बरकरार रखती है जो उसके आसपास आवश्यक है: सिंचाई और भूनिर्माण संयंत्र।

भूनिर्माण पौधों

आपकी नींव के आसपास की झाड़ियाँ और घास आपको अपने घर को अच्छा दिखने में मदद करते हैं और आपकी संपत्ति की अंकुश अपील में जोड़ सकते हैं। वे नींव की निगरानी और सुरक्षा में भी आपकी सहायता करते हैं यदि आप कोई हैं जो आपके पौधों के सूखने पर नोटिस करते हैं, या आपकी घास सूखी, पीली, या सिर्फ सादा मृत है।

यदि आपकी नींव में चारों ओर हरियाली नहीं है, तो आप कुछ जोड़ सकते हैं। यह ग्राउंड कवर सूरज को जमीन से दूर रखेगा, जो बदले में मिट्टी में नमी बनाए रखने के लिए वाष्पीकरण को धीमा कर देता है। बस अपने पौधों को संपन्न रखने के लिए अपने परिदृश्य को पानी की तरह रखें। अतिरिक्त सुरक्षा के लिए कुछ गीली घास डालें - एक इंच या दो गहरी के आसपास।

सूखे की स्थिति में, आपको पता चल सकता है कि आपको सड़क पर पानी की अनुमति नहीं है या आपके पास इस बारे में सख्त सीमाएँ हैं कि आप सड़क पर पानी का उपयोग कैसे कर सकते हैं। यदि आपके क्षेत्र में ऐसा हो रहा है, तो पढ़ते रहें। सिंचाई विधि आपके लिए उपयोगी हो सकती है।

अपने फाउंडेशन की सिंचाई करें

उन घरों के लिए जहां प्लांट कवर का इस्तेमाल नहीं किया जाता है या जहां पानी की पाबंदी चुनौतियों का सामना करती है, वहां सिंचाई का तरीका बेहतर हो सकता है। नींव की दीवार से एक पैर के बारे में एक soaker नली बाहर रखना (दे या आवश्यकतानुसार कुछ इंच ले लो!) नली पूर्ण विस्फोट पर बारी मत करो! इसके बजाय, नली में कम दबाव का उपयोग करें, ताकि आप अपने इनडोर प्लंबिंग में वापस जाने के लिए दबाव डालकर अन्य समस्याएं पैदा न करें।

कुछ विशेषज्ञों का कहना है कि प्रति दिन कुछ छोटे चक्र आदर्श होते हैं, जबकि अन्य सप्ताह में 2-3 बार सोखने की सलाह देते हैं। लक्ष्य केवल मिट्टी की नमी की मात्रा में स्थिरता बनाए रखना है, इसलिए आपके क्षेत्र के लिए "सबसे अच्छा" जो आपके पास है उस पर निर्भर करेगा कि आपके पास किस प्रकार की मिट्टी है, हाल ही में हुई बारिश, और जमीन से पेड़ों, झाड़ियों द्वारा कितना पानी निकाला जा सकता है। , और घास। (बड़े पेड़ भूजल के एक भयानक बहुत का उपयोग कर सकते हैं!)

मेरी व्यक्तिगत राय है कि एक संयोजन दृष्टिकोण एक अच्छा विचार है। आगे और पीछे के यार्ड क्षेत्रों में कुछ गीली घास के साथ कुछ छोटे झाड़ियों और घासों को बनाए रखने से, हम जल्द ही बदलावों को नोटिस करते हैं, जो कि मौसम के दौरान महत्वपूर्ण है जहां हम पानी नहीं पीते हैं (जैसे कि कैनसस में यहां सर्दियों!) लेकिन हमारे पास एक सॉकर नली है जो ऊपर गर्मियों में नियमित रूप से उपयोग करने के लिए उन्हें पानी पिलाया जाता है और यह सुनिश्चित करता है कि हम और अधिक समस्याओं का विकास न करें।

सबसे अच्छा हिस्सा: यह लगभग एक सेट-इट-एंड-भूल-भरण रखरखाव रखरखाव है, जो मेरी पसंदीदा किस्म है!

तुम्हारा अनुभव

© 2017 जेलीगेटर


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